大学生，需要怎样的人才公寓

　　这则消息给了正为居住难而头痛的大学毕业生们一个不小的惊喜。虽说具体的出租办法还没有出台，但人才公寓无疑离他们已经越来越近。大学毕业生目前的租房状况究竟如何？他们究竟需要怎样的人才公寓？我们特地采访了一些大学毕业生。

　　面积：人均20平方米已经够了

　　《意见》：户型设计以集体宿舍形式为主，每间建筑面积在40平方米左右。原则上创业人才(大学毕业生)公寓按每人20平方米建筑面积标准建设。

　　另外，人才公寓也可有少量的成套户型。《意见》说，在住宅用地上新建两项公寓的，可按照不超过地上总建筑面积30%的比例配置少量建筑面积在50平方米以下的成套户型。

　　调查：据我爱我家武林店的经纪人小蔡介绍，从目前大学生求租看，和同学同事合租情况比较多，一些地段佳、交通便利、环境好的小区较受欢迎。两室一厅、1200元/月左右的价位是很多大学生所能接受的价格范围。

　　从求租市场看，合租的两室一厅面积在50~60平方米左右。每个人的租房面积在25~30平方米，分摊租金在600元左右。

　　因此，从实际需求看，集体宿舍形式的人才公寓面积设置基本符合大学生的要求，人均20平方米的租住面积已符合市场需求。

　　地段：能否交通更方便、配套更齐全些？

　　《意见》：创业人才(大学毕业生)公寓建设项目由各区政府、开发区管委会提出并组织建设，其选址一般应为创业人才相对集聚的区块。

　　调查：人才公寓的租金和地段是大学毕业生们最关注的因素。从目前大学毕业生最热门的求租区域看，文三路区域、大关德胜朝晖区域、庆春武林广场区域、滨江区域是大学毕业生求租最多的区域。

　　文三路办公区域以中小型的IT企业为主，是杭州有名的数码电子一条街。而且城西是传统的文教区，曾经拥有众多高等学府，因此在一些毕业留杭的学生里面知名度尤其高。城西的翠苑小区、康乐新村都是杭州的热门租赁小区。

　　大关、德胜、朝晖区域，由于交通方便，配套好，租客工作地点遍布全城。

　　据我爱我家相关经纪人介绍，大学毕业生租房一般首先要求离工作地点近。以上的热租区域都为次市中心区域，交通配套较为方便。

　　《意见》没有就人才公寓的选址作出具体规定。但从最早开工的孔家埭人才公寓看，位于祥符镇，离市中心集中办公区域还是比较远的。采访中，大学毕业生强烈呼吁，人才公寓的选址最好离市中心近一些，否则即使租金低意义也不是很大。

　　配套：公共配套好，单独厨房无所谓

　　《意见》：集体宿舍形式的人才公寓设置符合标准的卫生间和盥洗室，不单独设置厨房，一半房间满足“大寒”日2小时的采光要求；成套户型，设置符合标准的卫生间和单独设置厨房。

　　《意见》还表示，人才公寓，可配套建设不超过地上总建筑面积10%比例的公共服务设施，包括公共厨房(或食堂)、文化设施及其他公共活动室等与租赁者相关的设施。

　　人才公寓的机动车停车位按照每间(套)0.18个车位的比例配置，非机动车位按照每套(间)不少于3平方米的标准配置。

　　调查：目前市场上想租房的大学生，租房最先考虑的是控制成本，方便生活，对屋内设施要求很低。

　　小涛大学毕业后，决定在杭州工作。由于租小区房价格比较高，他选择了一种比较另类的租房生活——租床位。“我在浙大附近的学生公寓租到一个床位，每个月450块钱。这里没有阳台、厨房，卫生间，洗浴间都是公共的，有的房间还配有电视、空调或电扇。设施不好，但是便宜。”

　　据调查，大学毕业生并不太注重厨房的设置。不少人租的大多是农民房，基本上一个卧室带一个独立卫生间，没有单独的厨房。即使租一些小区内的住宅，也多是大家合租，共用卫生间和厨房。而人才公寓的建造标准为40平方米左右，带独立卫生间，也就是两个人共用一个卫生间，还有车位配备，已经能基本满足市场需求了。

（编辑：Michelle）