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“金九”遇冷 “银十”也将落空?

http://www.800hr.com 2019年09月20日 10:04 作者:段文平 来源:新京报

  在业内人士看来,有网签数据滞后的原因,并不代表市场当下真实的签约状况,但整体来看,全国一二线城市楼市告别金九已成定局。

  2 促销难掩疲软态势

  对于金九开局遇冷,中原地产首席分析师张大伟分析认为,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,在2019年上半年部分区域出现了小阳春,但随后楼市逐渐回落,热点城市开始下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  从2019年8月份的数据可以看出端倪。9月17日,国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,共有55个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,相比7月份的60城减少5个;二手房方面,8月份销售价格上涨城市为43个,比7月份减少5个。值得关注的是,这也是二手房价连续3个月出现20城下跌的情况,说明了楼市下调趋势早已出现,其中四个一线城市8月份二手房价同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  另一份数据显示,从今年4月份开始,我国的房地产开发投资增速连续5个月下滑。国家统计局数据显示,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

  事实上,虽然早已意识到金九银十成色不再,仍有不少房企选择加大推盘量并推出不同程度的折扣促销动作,以刺激购房需求带动销售增长,此举是否有效?

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,降价促销在不同项目上的效果不同,一方面和降价的幅度相关,目前北京很难出现大幅降价的新房项目;另一方面和区域内项目的同质化相关,北京限竞房聚集区域的房价下降难度较大,但总体来看,降价对于成交的带动将起到正向作用。

  但是,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,降价或打折促销力度较大的多为边角楼或者采光不好的房屋,并不会带动整体成交。

  3 成交量难明显增长

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