严跃进也认为，旧改项目往往存在一些历史遗留问题需要解决，开发周期比较长，对于资金方面的要求很高。这就需要房企具有较强的资金实力、资源调配能力、产品研发能力等。而对比之下，招拍挂的用地相对比较清晰，不大存在各类不确定性。而城市更新包括动拆迁赔偿、土地权属界定等其实都有很多不确定性，这都容易对更新项目的开发周期和开发成本带来更大的影响。

　　为此，有业内人士还指出，在时代快速变化、机遇和风险并存的大环境下，房地产企业如履薄冰，必须从拼土地储备、拼投资、拼资金、拼扩张速度的粗放型发展模式中脱离出来。在这种情况下，“房企”已不再是单一的企业代名词，而是寻求进入行业产业链上下游，或参与城市配套建设，从土地开发商转型城市运营商，成为影响区域经济、助力城市发展的重要力量。谁能最先洞察风口所向并及时调整“船舵”，谁就能率先进入城市更新的蓝海。