2019年房企面临前所未有的偿债压力，快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下，不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元，预计同比增速为9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元，预计同比增速为16%，低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元，增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元，同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元，预期同比增速10%。

　　中小房企冲击千亿难度加大

　　虽然去年房地产政策从严，但是在规模效应下，房企千亿新兵数量创纪录，有超过10家房企迈入千亿房企行列，包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企，去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

　　2019年，又将会有哪些千亿新兵呢？

　　从目前的情况来看，数量不太乐观，目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月，中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币，同比增长37%。事实上，2018年，中国奥园距离千亿就一步之遥，全年销售额为912.8亿元。

　　有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

　　今年前11个月，美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元，龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩，但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势，其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元，中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元，同比增加13.69%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从2019年的销售情况来看，新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。

　　上述房企人士表示，房地产已经进入金融横盘周期，中小房企难以得到金融机构的支持，资金成本也在大幅提高，同时，土地价格并没有下降，获地成本也越来越高，中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。