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超30城二手房价连跌两个月 专家:楼市拐点出现

http://www.800hr.com 2019年12月17日 11:43 作者:每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺 来源:每日经济新闻

  12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

  1~11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平;全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速自4月份以来持续回落。

  “按照2018年同期数据测算,2019年全年市场成交超过15万亿元成为定局。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为:“调控影响下市场逐渐出现下调迹象,企业资金链有所吃紧。与此同时,楼市政策开启双向调控,人才政策小阳春出现,托底与盖帽再现。”

  商品房销售13.9万亿元

  前11个月,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1~10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售面积增长1.6%、销售额增长10.7%,办公楼销售面积下降11.9%、销售额下降11.3%,商业营业用房销售面积及销售额分别下降14.1%、13.5%。

  但房地产开发投资增速却出现回落。前11个月全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1~10月份回落0.1%(其中住宅投资增速回落0.2%),并且增速自4月份以来持续下降。

  各地区的房地产投资在前11个月均出现不同程度的增长,但增速全线回落。具体看,东部地区房地产开发投资63770亿元,同比增长8.3%,增速比1~10月份回落0.1个百分点;中部地区投资25102亿元,增长9.7%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资27455亿元,增长15.3%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资4939亿元,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“开发投资数据体现了房企投资端的微调导向。数据充分说明固定资产投资及第三产业投资等发挥了较好的托底效应,在当前基建投资等还没有全面回暖的情况下,开发投资数据值得肯定,也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下,依然对投资端有较高的热情。”

  1~11月份,房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米,同比增长8.7%,增速比1~10月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积613566万平方米,增长10.1%。

  房屋新开工面积205194万平方米,增长8.6%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅新开工面积151447万平方米,增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0个百分点。其中,住宅竣工面积45274万平方米,下降4.0%。

  资金层面,房地产开发企业前11个月到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速持平。其中,国内贷款23013亿元,增长5.5%;利用外资161亿元,增长57.5%;自筹资金52511亿元,增长3.7%;定金及预收款54482亿元,增长10.0%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。

  “一方面资金面的数据其实不算太糟糕,今年以来增幅相对较稳定的,资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,需要防范资金方面的各类新压力。近期的房企动作方面看,加快资金回笼和积极发债依然是普遍的做法。”严跃进续称。

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