房企买地额及面积同比双跌

　　1~11月房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1~10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

　　对此，严跃进分析认为，一般各地政府在四季度会积极供地，从而给土地市场的交易带来影响。从地价下跌的区域看，主要还是三四线城市的下跌动力更大，一二线城市的土地交易还是显示出部分增长的态势。

　　张大伟则展示了一组由中原地产研究中心统计的数据，截至今年11月，一二线城市合计土地出让金额高达3.0285万亿元，而2018年同期为2.498万亿元，同比涨幅达21%。从时间上来看，一二线城市卖地金额提前一个月刷新了历史年度卖地金额纪录。前11月卖地金额超过千亿元的城市达13个，刷新历史同期纪录。

　　值得注意的是，最近部分热点城市的土地挂牌供应有所增加，而市场分化也在土地市场有所体现，如拿地房企相对集中在非民企、不同城市间的明显分化等。

　　新房价格环比上涨城市减少

　　11月份，44个城市新房价格环比上涨、21城下跌、5城持平。与10月相比，11月新房价格上涨城市再减6个，已经连续6个月减少。一线城市中，北京、上海和深圳新房价格分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市环比上涨0.2%；35个三线城市上涨0.5%。

　　数据显示，11月份，唐山和银川的新房价格以环比涨幅1.9%领跑70城；一二线城市房价相对平稳，调控政策宽松的城市房价依然有所上行，其中以深圳最为典型。

　　“在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。而从数据看，大部分城市的新建商品房价格‘失真’，房价趋势要看二手房价格。”张大伟指出。

　　二手房价格则反映出另一种情况：11月70个大中城市中，33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。

　　从历史数据来看，10月、11月连续2个月超30城二手房价格下跌。而上一次出现同样情形是在2015年3月份和4月份。

　　张大伟认为，连续两2个月超过30城市二手房价格下调，可以判断楼市拐点已经出现。

　　结合10月份相关数据来看，二三线城市新房、二手房都延续了涨幅回落或下跌。11月31个二线城市新房价格环比涨幅回落0.3%，而10月环比回落0.6%；35个三线城市新房和二手房11月环比涨幅分别回落0.1%和0.2%，10月环比回落为0.7%和0.4%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，“二三线城市的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续”。

　　对于一线城市，张波指出：“除深圳外，2019年下半年一线城市整体降温较明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现得更为明显。11月房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大的起伏。”

　　明年楼市还会有“小阳春”？

　　进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期。

　　张波向《每日经济新闻》记者展示了一组数据：“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”