在市场基本面稳健背后，房企的分化也正在悄然加剧。一方面是TOP10房企表现优异，遥遥领先大市，另一方面尾部房企规模加速缩减，行业的集中度不断加强。

　　超预期复苏的楼市行情延伸到了股市。7月1-2日，地产股连续两日大涨，传递出了市场对房地产乐观的信号。

　　5、6月份的楼市热度，大大超越了此前的预期，碧桂园、恒大、万科、绿城等龙头依然实现了不错的业绩，这一切，随着6月末克而瑞排行榜的公布和恒大等公司的业绩预告，反映到了股市。

　　上半年楼市乐观收场，但展望下半年，房企依然面临不小的压力。疫情、宏观经济“偏冷”等复杂环境下，房企去化艰难、现金流承压，又加上是偿债高峰年，不少中小房企徘徊在破产的边缘。

　　在6月30日的万科股东大会上，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜都特别强调，面对不确定的市场，万科的财务原则是“现金为王、手有余粮”，以应对可能的危机，或寻找并购的机会。

　　市场突然乐观了

　　下半年刚一开场，低迷许久的地产股突然爆发。7月1日，A股房地产板块涨幅高达5.13%。7月2日，房地产板块继续走强，涨幅达到3.57%，其中，泰禾、绿地、金科三家房企更是连续两日涨停。

　　中国综合研究院旅游与地产研究中心宋丁认为，地产股大涨的原因，除了7月1日央行下调再贷款、再贴现利率因素以外，多家房企发布的上半年销售业绩超出业内预期，也大大提振了市场信心。

　　光大证券指出，当前宏观流动性充裕，资金面边际改善，得益于银行按揭投放路径依赖、疫情积压需求集中释放、房企加大推盘力度、置业情绪短期回温，短期销售反弹明显，为地产股基本面持续修复奠定基础。

　　上半年尤其是一季度，由于疫情黑天鹅来袭，楼市骤然入冬，房企的日子并不好过。地产股也较为低迷，A股房地产板块整体涨幅仅为0.32%，投资者大多持悲观态度。

　　但魔幻的是，3-5月市场逐渐企稳并快速恢复，进入6月后，市场加速回暖，去化加快。6月单月，百强房企全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%。

　　2020年转眼过半，房企交出的上半年成绩单却实现“反转”，给投资者带来惊喜。

　　上半年，恒大实现销售额3488.4亿元，销售面积3863.2万平方米、销售回款3120亿元，分别同比增长23.8%、47.5%、66.5%。其中，合约销售额及销售回款数据均创下了恒大历史同期最高。

　　而碧桂园依然卫冕销冠。克而瑞数据显示，碧桂园上半年的销售额3723.1亿元，同比去年(3895.4亿元)略有下降，但依然领跑同行。随着疫情影响逐渐消退，碧桂园业绩快速修复，刚过去的端午小长假，碧桂园权益认购金额达到108亿元，同比增长50%。