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8月70城房价出炉: 惠州新房广州二手房领涨全国

http://www.800hr.com 2020年09月15日 09:43 作者:侯润芳 来源:新京报

  “从数据上看,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。”严跃进说。

  从二手房的环比数据看,广州成为涨幅最大的城市,且已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。“受深圳调控政策的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,存在部分恐慌性交易。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。”严跃进表示。

  追问1

  金九银十楼市继续上行?

  下半年以来,房地产市场调控并未放松,信号不断收紧。

  7月24日,国务院副总理韩正召开房地产工作座谈会,明确提出要牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段等,10个城市人民政府负责人参加座谈会;8月20日,住建部、央行重点房地产企业座谈会,12家房企参与,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则;8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。而从地方层面看,据张大伟统计,下半年特别是截至8月已经累计出现了15城市收紧政策。

  那么,为何8月房地产市场价格呈现略涨的局面呢?“目前看,这些力度不一的调控政策产生的影响在8月还未显现,市场并未全面转向,预计‘金九银十’期间市场将会继续上行。”张大伟说。

  而在严跃进看来,当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。不过,他同时表示,从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响,二手房市场也有望保持价格的稳定。

  追问2

  未来大湾区房价如何走?

  据统计局9月14日的数据,大湾区地区的房价表现引人注目。其中,惠州新房价格以1.9%的涨幅领涨全国。从二手房市场看,广州成为涨幅最大的城市,且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,而深圳二手房以1.1%的涨幅位居全国第四。

  “新建住宅的惠州、二手房的广州、深圳等城市房价依然明显上涨,其核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。”张大伟说,整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,大湾区房价可能依然会上涨。

  而在严跃进看来,粤港澳大湾区是市场的热点,价格涨幅相对较大说明市场需求旺盛。尤其是后疫情时代,流动人口等会加快进入此类城市,客观上会支持此类城市的楼市更快发展。后续房地产交易市场依然有活跃的可能,调控政策需要管控交易秩序,包括广州和惠州近期房价开始上涨也是需要进行调控。

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