住建部网站近日公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。

　　业内人士认为，完善租购并举的住房制度，更好发展住房租赁市场，不仅是房地产长效调控政策之一，通过规范市场稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是避免房地产市场大起大落的重要举措。

　　“不得诱导使用租金贷”直指高风险房屋租赁经营模式

　　2017年，住建部曾就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，但因种种原因政策未能落地。而在最近几年，随着我国住房租赁行业快速发展，过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管，行业也出现“长租公寓平台跑路”“租金贷”等问题，影响租客和房东权益。

　　此次公布的《条例》征求意见稿提出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

　　此外，《条例》征求意见稿还提出，商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

　　在住房租赁行业，尤其是长租公寓领域，“租金贷”问题往往让租户防不胜防。新华财经记者此前采访到相关案例，杭州一租户以每月2300元的价格，通过某长租公寓企业租住一间合租房屋。在选择付款方式时，平台管家极力推荐“押一付一”的付款方式。该租户说，因刚毕业，收入少，相比“押一付三”，这一付款方式有很大吸引力。不过签订合同后，租户才发现，密密麻麻的合同条款中有一项显示，选择“押一付一”的付款方式将自动同某信托公司签署贷款合同。

　　业内人士指出，“租金贷”就是长租公寓平台以租客租金的稳定性作为筹码，从第三方贷款平台获取到贷款，之后用贷款去进行投资活动赚取高额利润，而租客也就变为了贷款人，租客支付租金也就成了还贷，一旦长租公寓平台投资行为出现问题，那么由此产生的问题是连贯的，从贷款平台到租户，以及房东都会受到牵连。