北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，在租赁市场相对稳定的情况下，诱导使用“租金贷”风险往往被掩盖，一旦市场出现风吹草动，比如疫情会放大风险，租赁企业资金链条断裂，房东和承租人就都成为受害者。

　　目前市场上的长租公寓平台多采用以合同的形式从房东手里吸纳房源，再以居间合同的形式撮合租户与房东进行租房交易。一方面，这种商业模式门槛较低，另一方面也使得平台极力扩大市场规模以博取更高估值。

　　对此，《条例》中也明确了相关要求，对租赁企业和房地产经纪机构明确区分，禁止住房租赁企业及其从业人员有哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。在服务与监督要求上，对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险经营行为，房产管理名录要将其列入经营异常名录，加强对租金、押金等经营情况等监管。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策对长租公寓暴雷事件给予关注，其中对“高进低出”和“长收短付”等给予重点关注。“类似规定有较积极的意义，若上述行为受到抑制，客观上会减少长租公寓暴雷风险。”

　　加大对承租人权益保障强化行业政策扶持力度

　　新冠肺炎疫情对住房租赁市场影响仍在持续，相关风险也在逐步暴露，出台相关规范，进一步保障承租人权益较为及时。

　　“一线城市中仅北京租房热度环比持续上升，上海、广州和深圳均出现程度不同的环比下滑现象。”58同城、安居客近日发布的《2020年8月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，上海、广州和深圳租房市场均处于降温状态，天津市租房热度环比小幅上涨，成都、杭州和长沙也都出现一定程度的环比下降情况。

　　此前，因甲醛超标问题，住房租赁行业数次被推上风口浪尖。在肿瘤研究权威机构——国际肿瘤研究所公布的致癌物列表中，甲醛属于第1类致癌物。按照世卫组织的相关标准，在封闭12小时的情况下，室内甲醛浓度应不高于0.1mg/m3。甲醛无色、无味，虽有刺激性，但不易被察觉，因此对人体伤害较大。