昨晚的一则《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》（以下简称“《通知》”），将福州市“全面放开落户政策”推上微博热搜。

　　两个“零门槛”确实吸睛。

　　一是落户“零门槛”，即不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

　　二是投靠“零门槛”，即除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

　　“此前南昌市也有过类似概念，充分体现了即便是省会城市或者二线城市，其实户籍政策也在明显放松，放松后势必带来新的人口红利。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“今年福州房地产市场表现一般，类似放松后人口导入势必在短期和中长期影响当地的购房等需求。”

　　与此同时，福州市也将跟进新来落户人员提供的材料类型选择落户地址。在六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户，但房屋租赁必须经建设（房地产）主管部门登记备案。

　　并降低集体户设立条件：机关、团体、学校、企业、事业单位从业人数满5人的可申请设立单位集体户；各人才公寓可申请设立集体户；商住楼可以楼座为单位申请设立集体户。

　　严跃进认为，租赁住房、人才公寓和商住楼都可以进行户口挂靠，这是具有积极意义的。本身商住楼项目的交易面临很多阻力，后续可以申请设立集体户后购房者的热情也会增大。

　　福州不是第一次“抢人”，回顾今年的落户政策，福州正在一步步加大力度。

　　今年年初，福州就中 央一则放开落户门槛的文件解答市民疑问。中 央文件中指出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

　　而2018年福州市五城区常住人口320万，加上长乐区常住人口共394万，已超过300万，给未来福州放宽落户提供更多想象空间。

　　今年6月末，福建省发布“进一步放宽放开重点城市落户政策”，福州也在其列。具体来看，福州市辖区缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所（含租赁）规定条件。

　　在11月25日举行的学习宣传贯彻十九届五中全会精神系列新闻发布会（第一场）上，福州市发改委、工信局、商务局、金融监管局等部门负责人介绍了谋划“十四五”发展思路。

　　未来，在行政区划调整基础上，福州市将通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末福州城区常住人口超500万人。

　　户籍与人口流动紧密相关，而人口是判断房地产中长期发展的重要指标，但今年福州房地产市场一直处于相对低迷的状态。

　　上半年整体市场成交同比降幅明显，成交金额同比下滑23.3%。其中，福州五区普通住宅共成交8183套，同比去年同期下跌25.53%。

　　从开盘情况来看，上半年整体去化率维持在40%左右。其中有万科又一城等“日光”项目，也不乏去化率低于20%的项目，市场趋于两极分化。

　　“金九银十”之际，房企冲刺三季度业绩，在9月份推了16个项目，但由于热点项目开盘量减少，整体去化率仅37%。10月，福州推售的项目大幅下降至5个，环比减少8成，去化也没到50%。

　　刚刚过去的11月延续了前几个月的疲软态势——4个项目推售房源616套，整体去化率37%。

　　普通可售住宅商品房主要集中于龙湖天璞、南山纵横瀛洲府、保利和光尘樾、大名城紫金九号等项目。其中，大名城紫金九号由大名城在今年年初拍下，一度成为金山“地王”，但其整体去化不足5成。

　　与此同时，11月福州市场上有部分板块新盘降价幅度较大，65折、75折、82折屡见不鲜。整体来看，目前市场存量较大，以买方为主。

　　对于今年将冲刺万亿GDP的福州而言，今年是转折的一年，楼市必须保持适度的活跃，此番“落户零门槛”政策从一定程度上对房地产市场有提振作用。

　　不过，留住人、吸引人不能只靠发“房票”，更需关注的还是一座城市背后的产业、硬件及软件配套、生活成本等。毕竟，城市更需要的是稳定的常住人口，而不是跟风的投资客。