截至9月24日，重点城市二次集中供地进度过半，成都、沈阳等城市率先完成第二批次地块出让。不过，有数据显示，截至目前，已有超过118宗土地暂停出让，占这些城市地块数量的25%。整体来看，市场全面降温，溢价率较首轮明显下降，土地流拍率走高。而这背后反映出房企拿地积极性的下降。

　　二次集中供地全面降温

　　9月23日，南京市规划和自然资源局发布公告称，二次集中供地中的11宗地块，因故终止出让，而这些地块占本次供地规模的21%。同日，重庆市公共资源交易中心发布公告称，重庆市二次集中供地中，九宗地块终止出让。

　　值得注意的是，在此之前，长春、天津、青岛、济南、合肥、成都、沈阳等多个城市已在二次集中供地前终止出让部分土地。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，已有超过118宗土地暂停出让，占这些城市地块数量的25%，叠加部分流拍土地，整体看，二次集中供地30%土地相当于流拍。

　　据了解，截至目前，22个重点城市中共有20个城市正式发布了二次集中供地的挂牌公告，其中多个城市延期后调整了土拍规则，宁波和郑州两城尚未挂牌。中指研究院的报告显示，二次集中供地可谓一波三折，原计划在7月份集中挂牌，但受土拍规则调整影响，多数城市在8月份挂牌并于9月-10月集中成交。

　　更为重要的是，二次集中供地市场全面降温。房地产研究机构克而瑞的报告显示，8月以来完成二次集中供地的城市土拍热度均不高，溢价率较首轮有了明显下降，尤其是青岛、济南、天津、沈阳等低热度城市，在二次集中供地过程中底价成交现象较多。

　　中指研究院的报告也显示，已完成二次集中供地的城市稳地价效应显现，土地市场整体出现降温，流拍撤牌率上行的现象。例如，济南二次集中供地中总供应的59宗地块中，16宗地块撤牌，43宗地块底价成交；吉林长春二次集中供地总供应的75宗地块中，8宗撤牌，18宗流拍，46宗底价成交，只有3宗为溢价成交。

　　放眼未来，克而瑞认为，结合近期市场、资金和政策环境来看，重点城市二次集中供地“降温”将是大概率事件，就连一直以来市场热度跻身高位的杭州，10宗竞品质地块中，也有9宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于流拍，接下来重点城市集中土拍热度下滑将成为普遍现象。