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成都2022年二手房成交创纪录:成交套数同比增加200%

http://www.800hr.com 2023年01月06日 14:52 来源:每日经济新闻

  克尔瑞四川统计数据也显示,近5成挂牌房源面积段在60-100平方米,成交套均面积逐年下降,今年仅约94.8平方米,是近3年最低值。

  “目前在成都一二圈层(注:一圈层高新南区、天府新区成都直管区,金牛区、成华区、武侯区、青羊区、锦江区;二圈层龙泉驿区、郫都区、温江区、双流区、新都区),总价200万元以下的,基本只有二手房可选。”

  成都万科朴邻一项目中介人员告诉记者,其所在的小区就属于次新小区,户型也全是70-90平方米的套二、套三户型,“基本挂牌100天左右就能实现成交,就算是去年11月所在区域由于疫情封控了近半个月,小区也成交了5套。”

  此外,2022年成都先后在家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准、多孩家庭购房支持、人才购房支持、公积金贷款首付比例下调、摇号政策、区域限购、二手房带押过户等方面进行了优化。

  “去年5·31新政之后,市场就开始有较大变化。”成都龙泉驿区一链家门店经纪人1月5日在与记者沟通中表示,购房者需求变多,我们当时每天的带看量都是成倍增加,“次新房能够快速交房,且拿到产权证之后2年即可进入市场,这比等待新房的周期更短”。

  而从2021年四季度开始,成都的首套和二套主流贷款利率也逐月下调。截至去年末,成都首套主流房贷利率4.30%,二套主流房贷利率4.90%,同时贷款占比逐月提升,以二手房为例,居民贷款购房占比回升至76%,接近2020年下半年水平。

  “2021年成都常住人口占全省比重25.02%,刚性和居住改善需求长期存在。”在贝壳研究院成都分院看来,成都一二手房价差还将持续扩大,特别是随着新房市场面积段和总价段的持续上扬,未来或将有更多准客户流向购房成本更低的二手房市场。

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