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90后置业观倾向“只租不买” 集中式长租公寓受青睐

http://www.800hr.com 2017年08月25日 09:46 发布:央广网

 

  据报道,去年以来,在国家及地方政策推动下,由房地产商、互联网企业或者酒店推出的长租公寓,开始更多的进入大众视野。而这也正在影响年轻人,尤其是90后、95后的置业观和生活方式。

  1992年生人的小李,老家在山西,大学毕业后留在北京工作。目前,她租住在万科集团旗下泊寓品牌的长租公寓,这个公寓位于房山区长阳地铁站旁,每月租金1680元。在她看来,只租不买,可以减轻每月还大额房贷的压力,追求相对好一些的生活品质。

  记者今天以消费者身份进行咨询,泊寓的工作人员介绍,长阳地铁站旁的公寓主要有四种房型,从小到大,对应四种房价,在公共区域会有洗衣机、咖啡机、饮水机等配套,有些还配有健身设施,不过,现在100间公寓已经都租满了。泊寓在北京其他地方的长租公寓,比如劲松店也是一样租满了。

  工作人员介绍:“从小到大,户型不一样,价格不一样,18-50平,18平是1680元(每月),25平是1880,35平是2280,50平是2680。有一个公共区域,相当于咱们家里的大客厅,在公共区域有洗衣机、厨房、咖啡机、饮水机,还有一个大的投影,有的可能有健身房。

  记者:“半年付或者年付有优惠吗?”

  工作人员:“暂时没有。”

  记者:“有租期的限制吗?”

  工作人员:“租期半年起,最短半年,最多一年。直接租两三年也不行,我们都是最多租一年,到期再续租。我们没房可以看了,都住满了。”

  “90后”这代年轻人正逐渐成为租房的主力军,不少年轻人觉得,如果有房子能相对稳定的租住,没必要买房。

  有消费者表示:“没有必要强求一定要买房子,反正很多房子自己也买不起,租房子也可以租到品质比较好的、管理比较好的房子,这样的话你的生活品质会更高;像在北上广这样的城市,如果有非常好的租房政策保障的话,只租不买也是可行的措施。”

  不过,也有年轻人告诉记者,租房再好,始终不是自己的。尤其是不少在二三四线城市的年轻人觉得,只要有条件,还是要拥有自己的房子心里才踏实:“住自己的房子会有一种归属感更加踏实;购买房子,不单单是房子,更多的是一种保障,受中国传统思想的影响,我觉的还是要买一套自己的房子,才能说这个房子是你的,如果是租房子的话,我永远都没有那种归属感。”

  据了解,目前长租公寓市场的主体大致可分为三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;三是房地产企业旗下的公寓,比如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。

  长租公寓成为市场新宠,万科董事会主席、首席执行官郁亮最近表示,北上广深等城市住房租赁市场需求很大,万科是少数几个试水者之一,目前已经开办长租公寓1.2到1.8万间,计划今年做到10万间。

  2016年5月,万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。截至今年1月,泊寓已经在北京、上海、深圳、广州、济南、厦门等14个一二线城市开展业务。

  万科泊寓厦门总经理吴迪介绍,目标消费者以城市青年为主。他说,“我们泊寓是一个单品牌,这个品牌的整个客户群体定位是城市青年。同时在整个租赁市场里面,我们还要解决家庭型客户,解决一些企业高管服务式公寓这类客户,这些都属于长租业务。”

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,租售并举是大势所趋,不过目前,大部分长租公寓的业务还是亏损,要实现长租代替买房,还有一定距离。

  张大伟说,“到目前为止,大概有8个省份、20多个城市发布了关于鼓励租赁方面的政策。租赁是科学住房消费观的一个重要环节。从目前的试点来看,大部分企业涉足租赁都是做了一些尝试和探索,从先发优势的角度,提前建立品牌影响,但是短期来看,目前各地的租赁政策才刚刚开始,而且财税方面的鼓励还做的不是很充足,包括我们看到的一些已经做的长租公寓来看,这部分的业务还是属于亏损的状态。租赁会逐渐放大它的量、它的影响。”
 

 

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