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房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性

http://www.800hr.com 2021年07月16日 09:52 来源:经济参考报

  2020年下半年以来,房地产调控持续深入,房地产市场明显趋稳。7月15日,国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,虽然部分城市环比微涨,但整体来看,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势。其中,二手住房管控效果更为明显。业内人士表示,调控下多方预期已有转向迹象,2021年下半年,随着信贷政策继续收紧,未来房价涨幅有望进一步放缓,楼市将进入新一阶段调整。

  新建商品住宅同比涨幅回落

  易居研究院根据国家统计局数据计算得知,6月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,相比5月回落0.11个百分点;二手住宅价格环比涨幅为0.3%,相比5月回落0.01个百分点。同比来看,6月70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5%,相比5月涨幅分别回落0.17个百分点、0.02个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示,6月70城新建商品住宅价格同比涨幅年内首次回落,而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落,因此,预计本轮房价涨幅年内见顶,下半年房价上涨动力将持续减弱。

  对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆也表示,2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

  值得一提的是,全国70城二手房价格6月环比上涨的只有48个城市,为年内最低值。国家统计局数据显示,6月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市55个,持平的城市3个,下跌的城市12个。相比5月上涨城市数量减少7个,价格下调城市增加7个。二手房方面,二手住宅价格上涨的城市48个,持平的城市6个,下跌的城市16个。相比5月,上涨城市数量减少2个,房价持平城市增加3个。

  “上涨城市减少,6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄,市场保持平稳回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,购房信贷环境收紧,特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款,带动市场预期有所回调,杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价涨幅均收窄。此外,二手房指导价持续释放调控效果,深圳二手房价连续第二个月环比下跌,同比涨幅降至10%以内。

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