除了增加入局者与放低保证金要求，6月份开始，上海还对部分纯住宅用地取消了15%的自持比例以及一定比例的保障房建设要求。

　　中指院上海研究总监方颃告诉经济观察报，6月至8月，土拍溢价率逐渐走高，在此期间，住宅用地的平均溢价率高达23%。

　　对开发商来说，自持比例限制与利润空间息息相关。上述千亿房企投拓负责人告诉经济观察报，房企已经走过高利润增长时期，之前企业毛利率超过了30%，而现在，毛利率已经快降到20%，尤其是三道红线下，净利率就是一两个点甚至勉强保持盈亏平衡。15%自持比例的取消，一定程度上可以拉大利润空间，这使得地块对房企更有吸引力。

　　另一位从事投拓工作超过10年的房地产人士表示，低利润空间也迫使房企必须提升开发节奏，上海市场在新房售价和地价方面都有严格规定，企业的周转速度会快起来，“不像几年前，价格的利润空间够，可以慢慢开发。2020年，在上海公开市场拿地的企业，开盘节奏比2019年快很多，2019年一般开盘时间在12-15个月，2020年，很多企业10个月就开盘了。土地周转提速也推高了土地市场的活跃度。”

　　融资、销售两端加热

　　2020年，融资环境相对宽松，为企业拿地提供了弹药。

　　同策研究院数据显示，2020年，全国40家典型房企融资总额为9556亿元，同比增长近19％，无论是融资规模还是增速都创下新高。

　　40家房企公开披露的融资共179笔，其中融资利率5％以下的共72笔；融资利率在5％-7％之间的共65笔；融资利率10％以上的共11笔。相比2019年动辄10％以上的成本，2020年房企融到的钱更便宜了。

　　在销售端，横盘三年的上海楼市由冷转热，也给房企带来信心。易居房地产研究院数据显示，2020年，上海新建商品住宅成交面积创4年来新高；二手房市场十分活跃，成交套数同样创4年来新高。

　　经济观察报记者在采访中发现，上海热点区位的新房认筹率动辄达到600%、1000%，而二手房买卖中，卖房者短时间内跳涨数万元的场景也屡见不鲜。

　　大名城一位投拓人员表示，疫情影响下，上海的房地产市场恢复速度是有目共睹的，在看好上海市场的情况下，大名城在市场尚未完全复苏的2月份就开始拿地了。

　　疫情后上海房地产市场的火热与土地市场的活跃也是融信选择在2020年补仓的原因。“在当时全国冷热不均的环境下，房地产市场快速复苏的上海更具有投资价值，旺盛的市场需求与强劲的购买了保证了未来的去化与回款，在此投资更具安全性。”融信投拓部门相关负责人说。