■　建议

　　引入专业租赁机构参与集租房运营

　　楼建波指出，目前，集体土地租赁住房的运营一般将民营的住房租赁机构排除在外，难以发挥住房租赁企业在提升性价比、降本增效等方面的经验优势。

　　而另一方面，目前市场上的住房租赁企业，也就是所谓的“长租公寓”，往往只能从房东手里收集零散房源，通过“代管”的形式来运营。这些企业一方面难以与出租人签订长期的租赁合同，另一方面这些房源都是成套住房，与市场需求不匹配，且多位于老旧小区，改造难度大、装修成本高。

　　楼建波建议，主管部门引入专业化的住房租赁机构参与集体土地租赁住房的运营管理，创新集租房合作模式，并建立合作规范。集体经济组织供给土地，房地产企业完成住房建设，租赁企业发挥运营优势，政府承担监管职责，最大化地发挥集体土地租赁住房的效用。

　　他解释说，专业的住房租赁企业对租客需求的把握更准确，可为集体土地租赁房及商业配套的建设规划、户型设计等提供经验，在装修、服务、管理等方面也更为精细高效。

　　“具体操作方面，租赁企业甚至可以与开发建设主体签订预租合同，比如预付三年租金，帮助开发企业解决部分资金问题；而在运营方面，租赁企业可以按照其目前已经成熟的模式来装修、设计和提供服务。”

　　此外，楼建波建议，相关部门对北京市内集体土地租赁住房项目到公交、地铁站点的接驳交通进行集中规划，切实解决集租房的通勤痛点；或可向租客发放交通补贴，吸引租赁群体入住集租房。

　　■　探访

　　北京首个集租房项目打造“活力社区”

　　位于丰台区的万科泊寓成寿寺社区是北京第一个投入市场运营的集体土地租赁房项目，建成于去年5月底。

　　从地铁14号线方庄站往南步行800米即是泊寓成寿寺社区，两栋9层高的住宅楼由两层公共空间相连，形成半封闭式的社区。地处南三环边，通勤40分钟即可到达国贸、大红门、丽泽商务区等核心商圈，不少年轻人把这里看作周边性价比最高的租房之选。

　　项目工作人员介绍，入住泊寓成寿寺社区的多是18到45周岁的白领、金领以及自由职业者人群。“这种自带公共空间的社区租赁房能最大程度满足他们的需求。”