根据统计资料显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节假期（2月11日~2月17日）重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市链家成交量在5套及以上。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年春节期间，楼市热度高于往年的主要原因有两方面：一是多地号召“就地过年”，而且今年疫情形势明显好于去年，在此背景下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处于近三年高位，今年春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

　　落地到广州，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时表示，由于今年春节假期留穗过年客户增加，广州不少项目也根据自身营销情况，推出特色新春活动，如时代中国旗下16盘举行“春节不打烊，过年买新房”活动，普遍项目打折幅度在9.8折左右，而万科、越秀、保利则通过线上线下联动，推出2万元购房补贴、送家电、9.9元抵扣1万元房款等营销举措。“不过，总体来看，由于节前政策环境趋紧，包括全国多地升级调控以及广州房贷额度吃紧等，假期市场观望气氛偏浓，未有明显亮点。”肖文晓说。

　　后市分析：随着调控的加码和升级，将会趋于平稳

　　业内普遍认为，市场难以持续走热。许小乐表示，今年1月下旬，重点城市尤其是一线城市调控密集出台，调控效果逐渐显现，市场预期降温。例如：上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比较1月下降4个百分点；2月份以来，深圳二手房业主周度涨价占比也呈现持续下降态势。他预计，热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。

　　展望广州楼市，“楼市过热必然会引来调控的加码和升级，广州目前也步深圳、上海的后尘开始对楼市房贷采取限制和加息的措施。”广东省房地产研究会执行会长韩世同告诉记者，因此，今年楼市虽然还会乘势有一定的涨势，但随着调控的加码和升级，将会趋于平稳，尤其是房价上涨的势头会得到抑制，而成交量则因为房企迫于资金压力促销而保持平稳。