贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时表示，此次北京推出土地的总体质量较高，但同时也设置了较多的限制条件，共有21宗地块设置了最高限价，虽然大量地块触及了价格上限，但总体溢价率并不高。除朝阳区豆各庄地块溢价率超过15%、密云檀营乡地块溢价率14.95%等少数地块外，大多数土地的溢价率在10%以下，被房企重点关注的海淀区树村地块，溢价率仅为2.5%。

　　据潘浩介绍，此次北京在竞拍规则方面也有所创新，有13宗土地竞报公共租赁住房面积，有16宗土地执行“套内70/90”政策，还有一些地块设置了竞报高标准住宅建设方案的环节，这些限制条件使得房企在土拍竞争中趋于理性。

　　未来品质竞争更趋激烈

　　事实上，北京楼市调控政策堪称全国最严，这对房企的操盘能力、盈利能力有着极高的要求，房企对北京楼市的风险普遍有着一定的认知。此次土拍中，以联合体形式参与竞拍的占比过半正是说明了这一点。

　　“溢价率定得这么低，价格上限规定得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。”一位新晋千亿房企的工作人员对《中国消费者报》记者表示，“和头部房企同台竞技的压力还是很大的，我们的资金和人力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块，当然这对操盘能力是很大的考验，也是我们这种级别的企业无奈的生存选择吧。”

　　他坦言：“成功抢到地只是第一步，如何让产品受到客户的认可，如何盈利才是最关键的考量。”

　　以此次成交的东小口镇马连店地块为例，其成交楼面价5.3万元/平方米，而政府给出的楼盘限价只有6.3万元/平方米，也就是说，该地块的楼面价与未来销售价格仅差1万元/平方米，开发商后续的操作难度不小。

　　北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志认为，集中供地的新尝试可以说是非常成功。土拍结果并未超出预期，未来北京土地市场不再会出现“地王”。而北京的商品房销售价格也将出现较长时间的平稳局面，对购房者而言这是利好。以后企业之间的产品竞争会越来越激烈，企业要获得理想的利润，难度也会越来越大。（记者 孙蔚）