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多个城市向青年人才抛出购房新政

http://www.800hr.com 2022年07月21日 09:42 作者:吴斯旻 来源:第一财经

  也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政,如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时,实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。

  7月6日,成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》,提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后,可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施,有效期5年。

  此前,另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。

  根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,对于该方案施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

  贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一财经,上述两类保障性住房市场的政策创新,均在保障新市民、青年人安居的同时,一定程度上提升了购房市场的活跃度。

  “但‘租赁和购房相结合’的政策要想显效,首先需要市场本身有足够需求。在长沙、成都等省会城市,住房需求的实际支撑力度相对较强,尤其是改善型住房需求具有一定体量。”张波对记者表示。

  在张波看来,热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市,将是未来人口流入的重点区域,也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市,要同时增加市场化房源和保障性房源的供给,以更好满足不同层次的青年人住房需求。

  对于“不同层次的青年人住房需求”,王业强则认为,下一步,还需关注以农村转移就业劳动者为代表的“非人才”类青年群体。

  “各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体,尤其是出生在城市的农二代,这类青年群体同样面临工作和住房压力,并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策,又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。

  在他看来,人才政策属于激励政策,不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系,加大政策的普惠性,形成‘普惠+激励’的青年住房扶持政策体系。”

  为了让青年人留下来,黄卉还表示,要进一步推进大城市的“租赁赋权”,减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。

  已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《深圳经济特区社会建设条例》中就提到,应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系,促进住房租赁市场平稳健康发展,推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

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