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成都2022年二手房成交创纪录:成交套数同比增加200%

http://www.800hr.com 2023年01月06日 14:52 来源:每日经济新闻

  成都正式迈入存量房时代。

  与新房成交量下滑相反的是,成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房,同比2021年增加约194%;套数共计151376套,同比2021年增加约200%,创下有史以来最高纪录。

  需要指出的是,2022年成都新房和二手房累计成交294358套,同比2021年增加约21.36%,也创下近5年的最高值。

  成都市住建局公开数据显示,在刚刚过去的2022年,大成都范围内新房成交约1846万平方米,同比2021年减少约20%;套数共计142982套,同比减少约25%。

  二手房交易刷新多个纪录

  从2022年中就开始看房的程女士,在对比了多个项目后,最终赶在2022年结束前选择入手了一套次新房。

  “从城南到城北、再到城东,看过很多楼盘,也有中意的,但交房时间基本还要一两年,这期间又有太多不确定性。”

  事实上,2022年,越来越多类似程女士这样的购房者将目光瞄向了二手房市场。特别是在成都“531新政”以后,二手房连续6周成交量上4000套。而据成都市住建局公开数据,2022年6月成都二手房成交量达16699套,创下近10年月度新高;7月二手房成交17296套,环比增长3.6%,同比增386.1%,创下自2012年1月以来的最高月度成交纪录。

  事实上,早在去年3月,成都二手房成交量就突破了万套大关,达13858套;此后,除因疫情原因9月成交量降至7408套以外,其余月份均维持在单月1.2万套以上的高位。

  成都市住建局公开数据统计显示,2022年全年成都新房成交量共计143004套,二手房成交量达到151376套,二手房成交量历史上首次超过新房交易量。

  来自贝壳研究院成都分院的数据显示,2022年1-5月,成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超过40%,但6-12月二手房同比由负转正实现增长,新房同比下滑幅度明显收窄。

  “当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量,我们普遍认为这个城市进入了存量房市场。”贝壳研究院成都分院分析指出,形成这一现象的原因与行业形势密不可分,“2021年以来开发商出清风险使得消费者对避险情绪急剧上升,导致新房供需两端均出现下滑。二手房交易无交付风险,影响更多来自需求端,市场韧性明显强于新房市场。”

  一二手房价差将持续扩大

  不仅如此。

  新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增,也让越来越多资金有限的购房者转向了二手房市场。

  根据贝壳研究院的数据统计,2018年以来,成都新房住宅套均面积和套均总价逐年上升,从建面约113平方米上升到2022年的建面约130平方米,套均总价持续拉升;但二手房住宅套均面积仅从4年前的建面约87平方米上升到建面约90平方米,总价增长曲线较为平缓,保持在200万元左右。

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