“集体土地租赁住房有三专：工作专班、专门台账、专人负责，从项目共性问题到个性问题，随时反馈，随时跟进。”田相伟说。

　　全国率先运营的“北京速度”

　　2018年3月15日，成寿寺集体土地租赁住房获得立项批复；8月22日，取得工程规划许可证；8月23日，取得工程施工许可证。2020年7月6日，泊寓成寿寺社区亮相入市。

　　从政策出台到项目落地运营，北京集体土地租赁房跑出了2年零8个月的全国最快速度。这背后，是北京营商环境的强力支撑。

　　记者获悉，市规自委等多部门共同研究，对集体土地租赁房涉及的行政审批事项精简流程、下放权限。一方面，除立项权限外，项目预审、规划、用地、建设等审批权限均下放至各区政府。另一方面，将成寿寺集体土地租赁房纳入“多规合一”协同平台，与建设项目办事服务相关的13个部门在一个统一平台上协同会商，提供“最多跑一次”服务。

　　“实际上，从进入‘多规合一’协同平台到取得工程规划许可证，全程只用了约一个月。迄今为止，北京还没有哪个项目比它更快。”田相伟说。

　　在项目实施过程中，倾听用户需求成为首要原则。“我们的设计团队遍访了几千名租客，去了解年轻人的真实需求，再一遍遍打磨设计方案。”万科集团合伙人刘肖将整个过程比作“螺蛳壳里做道场”。如何在有限的空间内让年轻人住得更好？依托翔实的调查数据，成寿寺项目打造出了五大主题房：女生主题房、健身主题房、直播主题房、创意工作室、宠物主题房。

　　在为爱猫人士打造的宠物主题房内，记者看到，沙发是耐挠的帆布材质，衣柜是封闭的柜门，床底是抽屉式设计，还有逗猫墙、猫抓板、猫砂盆和猫窝茶几四件“神器”，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。

　　“相比改造既有住宅再出租的‘二房东’模式，在集体土地上建设租赁住房的一大优势是，可以始终如一地贯彻高标准设计和建造。”刘肖坦言，参与集体土地租赁住房的初衷，就是让奋斗者租得起好房子，给他们一个城市里的温馨港湾。