今年以来，为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延，应接不暇的热点城市楼市调控政策相继落地。截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等成为关键词。

　　接受《证券日报》记者采访的多位专家认为，楼市调控的目的，就是为了实现“房住不炒”、让房子回归本身的居住功能。

　　调控持续升级降“虚火”

　　今年以来，多地楼市调控政策不仅层层加码，其方向也由一线城市向二线、三线城市延伸。比如，4月5日，合肥市出台深化住房限购的楼市新政。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，限购是实施房地产长效机制中较为常用的交易限制措施，在房地产市场运行中起到“减速带”作用，快速扭转部分过热地区的市场预期，有效抑制投机投资购房需求，同时又能起到保护首套刚需购房群体的作用。

　　具体来看，此次合肥市提出，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房；同时，暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）；另外，通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

　　事实上，不只是合肥市，纵观今年以来多个热点城市出台的楼市调控内容，加强住房限购，不仅被摆在更加突出的位置，而且限购的扩围还与“限售”等措施互相搭配使用。

　　例如，对于今年屡屡占据楼市调控热搜榜的杭州市来说，3月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》在加强住房限购方面，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；再比如，3月30日西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，进一步将限购人群的覆盖面，延伸至新市民和刚需群体，与此同时，还配合延长限售时间。

　　许小乐认为，限购的覆盖面扩围，可以说是楼市调控深化完善的必然结果。即新房被限购后，场内带有投资、投机性的资本就会开始涌入二手房、法拍房等之前楼市调控的空白区域，而限购类型从新房向二手房以及法拍房等的扩围，无疑能堵住这部分的政策漏洞，以保持并促进房地产市场平稳健康发展的调控趋势。

　　仅从楼市调控角度来说，事关限购从无小事，尤其是一些可能存在的限购松绑政策。