3月底，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，旨在严控资金违规流入楼市，提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、强化协同监督检查、继续支持好实体经济发展等多项具体要求。

　　“加强房贷管理可以在现阶段稳定楼市预期，防止杠杆过度，将房地产价格限定在合理区间，实现金融审慎。”盘和林表示。

　　事实上，监管部门对资金违规流入房地产领域的处罚一直保持力度。今年以来，银保监系统多张罚单剑指“信贷资金违规流入房地产”。例如，4月6日，中国银保监会丽水监管分局行政处罚信息显示，因贷款“三查”不到位导致项目贷款违规流入房地产市场行为，上海浦东发展银行丽水分行被罚款25万元；因违规发放借冒名贷款行为、信贷资金违规流入房地产市场等行为，浙江遂昌农村商业银行股份有限公司被罚款85万元。

　　虽然监管部门重拳出击，但信贷资金违规流入房地产现象并未销声匿迹。为加强房贷管理，未来各地各部门发力点有哪些？盘和林表示，房贷管理还是要各部门配合，比如如何引导银行对经营贷流向实施追踪、如何打通信息壁垒，都需要多个部门配合。一笔贷款，对于银行来说，一旦跨银行转账，银行就很难继续追踪贷款资金流向，所以需要各地方政府从整体层面去监控经营贷资金流向，打击违规行为。

　　重拳出击治理市场乱象

　　今年以来，全国多地对房地产调控力度不松劲，通过层层加码，对房地产市场乱象重拳出击，“打击市场乱象”“规范市场秩序”已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。

　　合肥市提出，“严厉打击各种房地产市场乱象”；西安提出，“规范中介机构房源信息发布行为”；3月8日，海南省发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，提出“全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为”；1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出“严格规范房地产市场经营秩序”“加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作”。

　　“房地产市场各类乱象长期存在，多地出台措施规范市场秩序，进一步体现了对房地产市场坚决严格调控的政策导向，有助于更加彻底地落实‘房住不炒’政策，提升对房地产宏观调控的效果。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，“上述举措若严格落地，将压降部分非刚需的购房需求，压制房价，有利于房地产市场的平稳合理运行。”