有专家表示，贵阳市去年就存在的公积金发放贷款和缴存金额不匹配矛盾，以及连续走高的新房价格，都加剧了贵阳市住房公积金的流动性风险。本次贵阳实施的三级响应措施，属于较为全面的收紧性条款，将有效压降公积金贷款购房规模，并为楼市降温。再加上贵阳市发文进一步放宽降低住房公积金缴存比例条件、放宽缓缴住房公积金条件，相信贵阳住房公积金流动性不足的问题将得到有效缓解。

　　公积金收紧的调控手段主要有5种

　　借鉴贵阳今年3月份发布的政策，即《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对个贷率进行三级分类，如下：

　　1）个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　2）个贷率在85%（含）—95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策。

　　3）个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

　　根据上海易居房地产研究院的数据，目前个贷率超过95%的城市有：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。目前，这10个城市的公积金告急，需要重点监测和严管。从其和房地产交易市场的关系看，此类城市普遍属于楼市相对热的城市，如南通、合肥等。而从公积金相对应的政策看，此类城市应该实施适度收紧的公积金使用政策。

　　除了此类公布一季度末数据的城市外，海易居房地产研究院的数据还显示，根据部分公布2020年末个贷率数据的城市，部分城市数据如下：南阳（57%）、深圳（71%）、长治（79%）、武汉（90%）、三门峡（90%）、渭南（91%）、资阳（91%）、烟台(95%)和无锡（106%）。从数据可以看出，部分城市去年年底个贷率明显偏高，如无锡就已进入三级响应阶段。而部分城市数据较为反常，如深圳。不过这恰说明了一个问题，即深圳公积金贷款市场的问题并不大，市场躁动更多源于违规资金如经营贷的进入。

　　严跃进表示，公积金流动性不足的问题，会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策，形成了非常好的政策效应和市场预期。严跃进认为，公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。